Sahada edindiğimiz deneyimi, anlaşılır teknik yazılarla paylaşıyoruz.
Bir parselde hangi yönetmeliğin uygulanacağı, o yerde onaylı bir imar planı olup olmadığına bağlıdır. Datça-Bozburun’da bu soru sanıldığı kadar basit değil.
→Parselin sit alanı içinde olup olmadığı ve sitin derecesi, yapılaşma hakkını tamamen değiştirebilir.
→İmar planı yapılan ama parselleri plana göre düzenlenmemiş alanlarda ruhsat, arazi ve arsa düzenlemesinden sonra alınır.
→Anayasa, kanun, Cumhurbaşkanlığı kararnamesi, yönetmelik ve imar planı: bir parselde hangi kuralın uygulanacağı bu sıraya göre belirlenir.
→Datça-Bozburun’da köy merkezlerinde yapılaşma, bir çevre düzeni planı hükmüne dayanıyor. Bu durum 5403 sayılı Kanun karşısında neden sorun yaratıyor?
→Proje çizdirmeden önce beş temel kontrol, hem zaman hem para kaybını önler.
→Parselin değerini belirleyen ilk soru budur. Yola cephesi olmayan parsele imar durumu düzenlenmez.
→Tarım lekesindeki bir parsel yola cephe olsa bile konut ya da turizm yapısına doğrudan açılmaz. Peki neler yapılabilir?
→Zeytinlik, tarım arazileri içinde en sıkı korunan alandır. Tapu vasfı tarla olsa bile plan lekesi zeytinlikse kurallar değişir.
→Çevre düzeni planında eko veya agro turizm lekesinde kalan parselde turizm yapmak mümkündür, ama önce imar planı gerekir.
→Bir yapının depreme, rüzgâra ve kendi ağırlığına dayanması, çizilmeden önce hesaplanır.
→İmar planındaki küçük bir dairede yazan iki sayı, parselde ne kadar inşaat yapılabileceğini söyler.
→Datça-Bozburun’da köy imar planı olmayan köy merkezlerinde, çevre düzeni planının 7.2 hükmü uygulanır.
→Mekânsal strateji planından uygulama imar planına: hangi plan hangi kanuna dayanır, kim yapar, nasıl yürürlüğe girer?
→Bir parsel iki ayrı imar lekesine bölünüyorsa, her parça kendi emsaliyle hak doğurur ve haklar toplanır.
→Bu konu parselinize nasıl uygulanır? Ada ve parsel bilginizle yazın; imar, plan ve mevzuat yönünden değerlendirelim.
E-posta ile danışınWhatsApp+90 533 350 22 39
[email protected] · Erdağı Mühendislik, Datça / Muğla