Parsel iki imar bölgesindeyse hak nasıl hesaplanır?

İmar planında bir parsel her zaman tek bir lekede kalmaz. Örneğin bir kısmı konut, bir kısmı ticaret alanında olabilir. Bu durumda tek bir emsal uygulanmaz.

Kural

Her parça kendi alanı ve kendi yapılaşma değeriyle ayrı hak doğurur; haklar toplanır. Bina ise bulunduğu bölgenin kat ve bahçe şartlarına uyar.

Örnek: İskele 151 ada 93 parsel (≈949 m²)

• a) Gelişme konut alanı (A-2), ≈629 m², TAKS 0,20 / KAKS 0,40 → taban ≈126 m², inşaat ≈252 m²
• b) Ticaret alanı (A-3), ≈320 m², TAKS 0,40 / KAKS 0,90 → taban ≈128 m², inşaat ≈288 m²
• Toplam: taban ≈254 m², inşaat ≈540 m²

Bu örneğin tam raporu Dökümanlar sayfasındadır.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; parsel ve projeye özel değerlendirme yerine geçmez. Mevzuat değişebilir; işlem öncesinde güncel metinleri ve ilgili kurumu kontrol ediniz.