Ruhsattan önce: parselde yapı yapılabilir mi?

Yapı ruhsatı başvurusu proje ile başlar, ama projeden önce parselin yapıya uygun olup olmadığını bilmek gerekir. Sahada en sık karşılaştığımız sorunlar aşağıdaki beş kontrolle önceden görülebilir.

1. Yola cephe

Kadastral yola ya da imar planındaki bir yola cephesi olmayan parsele imar durumu düzenlenmez ve yapı izni verilmez. Paftada adı yazılmamış dar bir şerit, yol olduğu kesinleşmeden yol sayılmamalıdır.

2. Sit ve koruma alanı

Parsel bir sit alanındaysa yapılaşma hakkı sitin derecesine göre daralır ya da tamamen kalkar.

3. Plan lekesi

Parselin hangi plan lekesinde olduğu (konut, ticaret, turizm, tarım, kırsal yerleşim vb.) neyin yapılabileceğini belirler. Bir parsel birden fazla lekeye bölünebilir; her parça kendi şartıyla hak doğurur.

4. Yapılaşma koşulları

TAKS, KAKS (emsal), yükseklik ve çekme mesafeleri yapının büyüklüğünü ve yerini belirler. Paftada yazan değer, plan notundaki genel kuraldan önce gelir.

5. Tapu kaydı

Tapu vasfı, parselde kayıtlı bina olup olmadığı ve şerhler kontrol edilmelidir. Tarım arazisi vasıflı bir parselde ayrıca tarım mevzuatı devreye girer.

Bu kontrollerden geçen parselde mimari, statik, elektrik ve mekanik projeler hazırlanır ve ruhsat için belediyeye başvurulur.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; parsel ve projeye özel değerlendirme yerine geçmez. Mevzuat değişebilir; işlem öncesinde güncel metinleri ve ilgili kurumu kontrol ediniz.