İmar planındaki küçük bir dairede yazan iki sayı, parselde ne kadar inşaat yapılabileceğini söyler.
Yazar
Erdağı Mühendislik
İmar planı paftasında her yapı adasında yapılaşma koşulları kısaltmalarla yazılır. Bunları okumayı bilmek, parselin değerini anlamanın ilk adımıdır.
A ayrık nizamı, yanındaki sayı kat adedini gösterir. A-3, komşu binalara bitişmeyen 3 katlı yapı demektir. B bitişik, BL blok nizamdır.
Dairede üstte TAKS (taban alanı kat sayısı), altta KAKS (kat alanı kat sayısı, emsal) yazar. Örneğin 0,40 / 0,90 olan 1.000 m²’lik parselde taban en çok 400 m², toplam inşaat 900 m² olur (400 + 250 + 250 gibi).
Yalnız emsal yazıyorsa taban sınırı yoktur. 1.000 m² parselde toplam 300 m² inşaat yapılabilir; istenirse tek katta.
Yapının en fazla yüksekliğidir. h=6,50 genellikle 2 kat, h=9,50 3 kat, h=3,50 1 kat demektir.
Plan notu genel kuralı verir; paftada değer yazıyorsa pafta geçerlidir. Paftada değer yoksa plan notundaki değer uygulanır. Bir parsel birden fazla lekeye bölünüyorsa her parça kendi emsaliyle ayrı hak doğurur ve haklar toplanır.
Bu konu parselinize nasıl uygulanır? Ada ve parsel bilginizle yazın; imar, plan ve mevzuat yönünden değerlendirelim.
E-posta ile danışınWhatsApp+90 533 350 22 39
[email protected] · Erdağı Mühendislik, Datça / Muğla
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; parsel ve projeye özel değerlendirme yerine geçmez. Mevzuat değişebilir; işlem öncesinde güncel metinleri ve ilgili kurumu kontrol ediniz.